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一般情下，网签具有一定法律效力，但最好在网签之后再签订纸质合同，确保合同有效。但也有特殊情。不能封你的房子开发商房子被法院查封，可以封家公司，然后对他现有的资产进行拍卖房子被法院查封了还能买吗，所得用于依照比例归还债务。烂尾的住宅目1般是拍卖后有购买方继续承建。 网签和备案的区别 网签和备案存在着。